今期玄机图走势_今期玄机图走势官网_[房企图鉴]中国奥园:融资成本高企 拿地力度激进|中国奥园

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  摘要:地产行业真的进入了严冬?房企真的迎来了“剩者为王”的局面?新浪财经梳理上市房企主要的经营数据,带你窥探龙头房企“过冬”的差异与应对,从融资、拿地、销售、土储、偿债、利润……入手探寻行业之变。

  本期新浪财经梳理中国奥园今年以来经营业绩表现,并与去年同期数据、400家主流上市房企经营数据均值进行比较,共同新浪财经根据房地产企业开发业务的整体商业模式和运作流程,参考主流评级体系,归类经营指标并赋予相应权重,从五个方面来找寻中国奥园今年以来的“改变”与“侧重”。

  评分方面,中国奥园财务实力、规模优势方面评分一般,公司的盈利能力及业务发展等两方面评分都表现较好。

  业务发展方面,中国奥园2018年上7天 拿地金额为166.9亿元,大幅低于主流房企数据均值。2018年上7天 中国奥园拿地面积为666万㎡,拿地力度激进,而2017年全年拿地为666万㎡。中国奥园7天 销售金额为402.9亿元,销售面积为378.6万㎡,上7天 销售面积同比上涨142%,2017年全年中国奥园销售面积为448.6万㎡。但公司存货周转率较慢,销售价格与拿地价格之比要高于主流房企均值。

  收入储备倍数是评估一家房企未来业绩保障实力的系数。中国奥园收入储备倍数为20.19(参照的是2018年7天 收入),明显高于主流房企数据均值,而该数值2017年为13.97(参照的是2017年全年收入)。

  财务方面,中国奥园今年中期平均融资成本较2017年略有上升,为7.3%,明显高于主流上市房企平均融资成本均值6.07%。2017年数据显示,中国奥园平均融资成本为7.2%。净负债率为68%,较2017年略有升高,低于行业均值125%。

  目前中国奥园货币资金+受限制使用资金共有258亿元,短期债务为2400亿元,长期债务为400亿元。短期偿债压力指数是评估一家房企一年内的债务压力状况,中国奥园短期偿债压力指数为0.91,高于主流房企数据均值。

  规模与盈利方面,中国奥园规模优势较弱,盈利能力得分相对较好。2018年上7天 中国奥园土地储备货值为2290亿元,大幅低于行业均值为5912.84亿元,权益土储货值为1935亿元,权益比例高达84.5%。中国奥园预收账款(合同负债)为4400.74亿元,大幅低于主流房企数据均值。

  中国奥园的销售毛利率、销售净利率都不 低主流房企平均水平,7天 ROE为11.63%,大幅高于行业平均水平8.3%。

  中国奥园业绩图谱如下:

  说明:

  (1) 指标统计所用数据均来自中国指数研究院、克而瑞、wind数据、公告、公开资料等。

  (2) 相应指标测算评分为新浪财经选则一定周期内,对公开经营数据赋予相应

  权重,并参考主流评级体系,进行分值计算。

  (3) 上市房企数据均值为新浪财经辦法 相关评价体系,筛选400家主流上市房企的一定周期内数据,进行算术平均。

  (4) 上市房企经营数据统计为2018年7天 数值,主次指标为测算数据,新浪财经辦法 公开数据、相应会计准则进行公式计算。

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责任编辑:李勇飞